Gexpertise Conseil : Opérations foncières

Missions Opérations foncières

L’équipe opérations foncières se concentre sur l’accompagnement de ses clients à ce stade – crucial – du cycle de vie du bâtiment.

Lors de cette étape préalable à toute vente, session, acquisition, réhabilitation, commercialisation ; études fines, analyses poussées, recherche et optimisation de solutions sont les clefs du succès. L’expérience et le savoir-faire de nos géomètres-experts vous permettent de sécuriser vos opérations et d’approfondir la connaissance de votre patrimoine.

AUDIT FONCIER

Les audits fonciers réalisés par Gexpertise Conseil sont des dossiers techniques récapitulant l’ensemble des caractéristiques foncières d’un site :

- Situation du site au moyen d’une vue aérienne, insérée dans le plan cadastral
- Collecte des extraits cadastraux (parcelle, contenance)
- Rédaction de la DICT (Déclaration d’Intention de Commencement de Travaux) avec analyse de la localisation des réseaux
- Recensement des servitudes de fait ainsi que des servitudes régulièrement publiées
- Réalisation d’un reportage photo
- Insertion d’information foncières diverses

Ce document est un indispensable aux gestionnaires de patrimoine. Adaptable et flexible, l’audit foncier proposé par Gexpertise est conçu sur mesure, en fonction de vos problématiques et besoins.

Par ailleurs, en cas de transformation du régime du bâtiment (pleine propriété – copropriété), Gexpertise Conseil élabore des préconisations sur les actions à mettre en œuvre.

ETUDE DE CONSTRUCTIBILITE

Cette Etude amont a pour but d’établir plusieurs scénarios respectant les règles d’urbanisme en vigueur. En fonction des grandes lignes du projet d’un client (nature du bâtiment, utilisation envisagée) les contraintes juridiques sont prises en compte et le volume juridique capable modélisé.
L’équipe opérations foncières de Gexpertise élabore alors plusieurs propositions en fonction des possibilités les plus avantageuses et chiffre une estimation des surfaces de plancher.
Dans son rôle de conseil et d’AMO (Assistance à la Maitrise d’Ouvrage) l’équipe opérations foncières accompagne ses clients grâce à cet outil puissant d’aide à la décision qui permet un arbitrage sur l’achat ainsi qu’une sélection optimale d’un projet au regard de la loi et des m2 générés.

VOLUME JURIDIQUE CAPABLE®

Le Volume juridique capable est une création de Gexpertise Conseil, qui permet de mesurer la volumétrie maximale à bâtir autorisée sur une parcelle.

Sont pris en compte dans la modélisation et intégrés à la représentation du Volume Capable Juridique toutes les contraintes règlementaires imposées par les documents d’urbanisme opposables.