Immobilier : Topographie foncière

Missions Topographie foncière

De l’identification des limites, à la pose de la dernière borne en passant par la médiation avec les voisins, le département «Topographie foncière» accompagne tout projet immobilier dans le parfait respect de sa délégation de service public. Au service du projet foncier, la pluridisciplinarité de ce département lui permet de fournir différentes références de plans (plan de masse périmétrique, de réseaux, topographique ou de copropriété.) d’obtenir et d’analyser les documents d’urbanisme, de diviser, borner le terrain et d’en étudier les servitudes.

PLAN TOPOGRAPHIQUE

Prestation de base pour un géomètre, le plan topographique est une représentation graphique d’un terrain ou d’un corps de rue avec toutes ses caractéristiques : bâtiments, voirie, réseaux apparents, et tous les autres objets contenu dans la zone observée. Il permet de déterminer la position et l'altitude de n'importe quel point situé dans une zone donnée, il est rattaché à un système de coordonnées géographiques tridimensionnel (X, Y, Z). Toujours soucieux de vous apporter le meilleur rapport qualité/prix, nos plans se démarquent par leurs propriétés graphiques et par la richesse de leurs détails.

NIVELLEMENT

Le nivellement en topographie est l'ensemble des opérations consistant à mesurer des différences de niveau, généralement pour déterminer des altitudes. En d'autres termes, le nivellement permet de mesurer des dénivelés puis de déduire l'altitude de repères ou de points caractéristiques du sol ou d'ouvrages. Les altitudes peuvent être rapportées à l’un des deux systèmes de référence :

- le système de référence altimétrique pour le nivellement de la France est NGF-IGN69, système d'altitude dit "normal"
- le système de référence altimétrique de la Ville de Paris ancien NGF

Cas particulier du nivellement d’ilot :

Le plan de nivellement d’îlot est une particularité de la ville de PARIS lors d’un dépôt de permis de construire. La surface de nivellement d'un îlot est l'ensemble des plans horizontaux permettant de déterminer les hauteurs maximales des constructions. Il permet de voir l’altimétrie générale de l’îlot et de futures constructions à l’aide de la représentation graphique des lignes altimétriques principales par interpolations des altimétries relevées tout autour d'un ilôt.

DIVISIONS DE TERRAIN

Grâce à nos compétences techniques et juridiques nous sommes en mesure de mener une opération de division parcellaire qui consiste à partager un terrain en vue d'en vendre, d'en échanger ou d'en donner une partie.

BORNAGE

Le bornage consiste à déterminer et matérialiser les limites séparatives entre deux ou plusieurs propriétés. Le procès-verbal de bornage est le seul moyen de valider le bornage et de conserver la preuve de cette validité.

MITOYENNETE - RECONNAISSANCE DE PROPRIETE

Vous habitez en milieu urbain.
Le mur qui fait limite avec votre voisin est-il :
votre propriété ?
celle de votre voisin ?
Mitoyen sur tout ou partie de sa hauteur ou de sa surface ?
Pour toutes ces questions ou en cas de litiges ou de répartitions de frais d’entretien, faites appel à nos experts. A la lecture de vos titres de propriété, de ceux de vos voisins, nos Géomètres experts donneront un conseil motivé sur la propriété de ce mur.

IMPLANTATIONS

L'implantation consiste à transposer et matérialiser physiquement des éléments calculés sur plan. La précision apportée par la qualité de nos méthodes permet de garantir l’exactitude en altimétrie et en planimétrie des points repérés sur un bâtiment, sur une voie, sur des réseaux ou sur un point de nivellement.

Les missions pour lesquelles nous sommes régulièrement appelées sont les suivantes :
- Implantation de bâtiments
- Implantation d'ouvrages d'art
- Implantation de pavillons
- Implantation de voiries
- Implantation d'axes
- Implantation de pieux
- Installation de points de niveau
- Calepinage
- Relevé périmétrique après démolition
- Relevé des verticalités
- Relevé de béton, structure
- Calcul de cubature, de volume
- Contrôle de stabilité

PROFIL LONG, LARGE - CUBATURE

Les profils s’établissent sur la base d’un plan topographique, ils permettent de visualiser et de calculer les pentes d’un terrain selon une trajectoire déterminée.

Le profil peut être :
- en long lorsque cette trajectoire correspond à l’axe d’un projet ou d’un élément linéaire (axe de route, axe de cours d’eau, …)
- en travers lorsque cette trajectoire correspond à une perpendiculaire à l’axe

En superposant alors le projet en coupe et le profil du terrain, il est aisé de localiser les zones de déblai et de remblai et de calculer les cubatures.

LEVES DE CORPS DE RUE

Effectuer un levé de corps de rue correspond à dessiner le plan de l’espace publique situé entre deux façades d’immeubles. Ce type de plan, concerne principalement les collectivités locales qui souhaitent préparer des aménagements de voirie ou plus généralement approfondir la connaissance de leur territoire.

Sur la zone relevée, le géomètre reproduit les trottoirs, les plaques d’égout, l’ensemble du mobilier urbain (bancs, abribus, lampadaires …), les feux, les panneaux de signalisation… et donne également des indications de niveau et de nature du sol.

Les techniciens de Gexpertise effectuent ces relevés au moyen d’un SegWay (giropode) et d’un GPS ce qui simplifie l’opération tout en améliorant la productivité et le confort des opérateurs lors de ce type d’intervention.

TOPOREZO®

La détection et la modélisation informatique des réseaux enterrés en format BIM (Building Information Modeling) permettent une définition fine de leurs caractéristiques, de leur fonctionnement. Elles contribuent à une meilleure gestion opérationnelle et préventive. Grace à sa technologie de pointe et l’expérience de son équipe, Toporezo constitue une solution complète quant à la détection, le géoréférencement et la visualisation fonctionnelle des réseaux enterrés. Ce savoir-faire du Groupe Gexpertise s’étend aussi sur les réseaux d'infrastructures linéaires tels que les oléoducs, gazoducs favorisant ainsi leur gestion patrimoniale.

MOBIM®

Mobim®, la mobilité urbaine pour tous Mobim® développe des outils d'aide aux déplacements urbains, pour toute personne présentant des difficultés de locomotion, qu’elles soient temporaires ou permanentes. Mobim® propose aux piétons et aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR) des services de cartographie et de guidage en milieux urbains via différentes applications mobiles et web afin qu’ils puissent bénéficier de leur autonomie dans les espaces piétons.

Grâce à une technologie de pointe développée par Gexpertise, Mobim® collecte et caractérise les multiples données issues de l'environnement urbain piéton. L'analyse fine de ces données permet de cartographier les espaces urbains dédiés aux piétons, agrémentés de leurs caractéristiques physiques et de leur spécificité.

Unique en France, cette base de données permet, grâce à sa richesse d'information, de créer la cartographie informationnelle des zones accessibles et non accessibles des villes.

BATHYMETRIE

Les relevés bathymétriques consistent en la mesure de fonds immergés. Qu’ils soient fluviaux ou maritimes, Gexpertise mettra les moyens nécessaires (Sondeurs mono faisceaux ou multifaisceaux), à l’établissements des cartes marines.

Les applications sont variables, suivi de dragage, suivi de sédimentation, reconnaissance sous marine pour travaux offshore…

TOPOGRAPHIE GRANDE ECHELLE

Le Groupe Gexpertise propose pour des projets linéaires ou surfaciques de grande dimension, géoréférencés de réaliser des relevés topographiques en utilisant sa méthodologie GPS temps réel et des stations totales robotisées sur de longues distances.

D’autres méthodologies novatrices comme le scanner laser dynamique (LIDAR) permettent aussi de gagner en efficacité de relevé et en exhaustivité de rendu. En milieu urbain, ces nuages de point peuvent être agrémentés de passages de scanner mobile « piéton » pour les zones inaccessibles ou non visibles depuis un scanner la-ser positionné sur véhicule.

Lors des relevés préconisés sur des territoires plus étendus, les géomètres topo-graphes du Groupe Gexpertise procèdent aussi à des relevés photogrammétriques issus de capture via un drone ou un avion.

Domaines d’application :
- Positionnement de fibres optiques (implantation, suivi et positionnement, récolement)
- Pipeline, Gazoduc traversant les campagnes pour des approvisionnements d’usines…
- Relevés routiers, suivi de travaux autoroutier, ferroviaire, contrôles et récolement de couches
- Relevés de corps de rues en vue de projets de tramway ou de métro, requalification de voirie, aménagement urbain
- Réseaux d’adduction d’eau potable à l’échelle d’une communauté de commune, d’un canton
- Réalisation de relevés préalables à la détection des réseaux enterrés
- Suivi d’évolution annuel de carrières, mines d’extraction…

RELEVÉS DE CAVITÉS OU TRAVAUX TOPOGRAPHIQUES SOUTERRAINS

Les techniques et outils topographiques du Groupe Gexpertise lui permettent de s’affranchir de n’importe quelle situation. Ses experts réalisent à l’aide du scanner laser des relevés de cavités et autres galeries souterraines. De par l’obtention de nuage de points, ils sont en mesure de pouvoir proposer la modélisation des espaces ou encore la cartographie du plan. Toutes ces activités sont réalisées sous PPSP par-ticulier.

Le Groupe Gexpertise intervient aussi dans les réseaux d’égouts ou dans les tunnels de métro.