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GÉOMÈTRE-TOPOGRAPHIE
Géomètres-Experts depuis 1785 par le biais de son partenaire Gexpertise Conseil, le pôle de compétences Géomètre-Topographie est un acteur majeur du conseil immobilier et foncier en France.
Grâce à un savoir-faire historique associé à la formation continue de ses collaborateurs et l’utilisation de technologies innovantes et performantes, ses équipes accompagnent tous les acteurs de l’immobilier dans l’acquisition, la connaissance, la gestion, la valorisation et l’arbitrage de leur patrimoine.
LEVÉS D'ARCHITECTURES
L'équipe levés d’architecture garantit la fiabilité du projet de l’architecte. Les plans sont certifiés dans leur précision métrique et leur lisibilité graphique grâce à des techniques parfaitement maîtrisées (scanner laser 3D, théodolite, photogrammétrie, logiciels spécifiques…) Que ce soit au 200e, 100e ou au 50e, nos experts fournissent des plans de façades, de toitures, de coupes, d’intérieurs, des héberges ou encore d’ouvrage d’art d’une précision irréprochable.
ÉTATS DE SURFACES
Lors d’une vente, d’une mise en location, d’une construction ou encore dans le cadre de l’exploitation de locaux commerciaux ou industriels, la législation impose des calculs de surfaces. Leur calcul et l’établissement des plans prennent toute leur importance au regard des facteurs tels que coefficients, agréments, loyers réglementés, coût du m2, redevances et autres taxes… L'équipe États de Surfaces, grâce à ses géomètres-experts et l’utilisation de techniques et matériels ultra fiables, garantit la juste définition et la mesure juste, des surfaces réglementaires (SHO, SPD, loi Carrez, redevance, TLE, CDAC, TA… etc) et des surfaces contractuelles (SUB, SUN, GLA, surface commerciale pondérée…).L’état français définit deux grandes familles de surfaces : les surfaces réglementaires et les surfaces contractuelles. En France, les surfaces constituent un pilier de la définition de la propriété. En effet, elles sont aussi bien utilisées lors de la conception d’un bien immobilier (urbanisme) que lors de sa location ou sa vente.
TOPOGRAPHIE
De l’identification des limites, à la pose de la dernière borne en passant par la médiation avec les voisins, les équipes du pôle Géomètre-Topographie accompagnent tout projet immobilier dans le parfait respect de sa délégation de service public. Au service du foncier, la pluridisciplinarité de ces équipes leur permet de fournir différentes références de plans (plan de masse, plan périmétrique, plan topographique, plan de propriété, plan de bornage ou plan des réseaux), d’obtenir et d’analyser les documents d’urbanisme, de diviser, de borner un terrain ainsi que d’en étudier les servitudes.
Toujours soucieux de vous apporter le meilleur rapport qualité/prix, nos plans se démarquent par leurs propriétés graphiques et par la richesse de leurs détails.
OPÉRATIONS FONCIÈRES
Lors de cette étape préalable à toute vente, session, acquisition, réhabilitation, commercialisation, nos analyses, recherches et optimisations de solutions sont les clefs du succès. L’expérience et le savoir-faire de nos géomètres-experts vous permettent de sécuriser vos opérations et d’approfondir la connaissance de votre patrimoine.
DIVISION DE L'IMMEUBLE
Grâce à ses compétences techniques et juridiques, l'équipe DIVISION DE L’IMMEUBLE apporte une réponse complète à ses clients lors de la mise en copropriété et dans le cadre de division en volumes immobiliers.
Mise en copropriété : les géomètres-experts de Gexpertise Conseil, partenaire du groupe Gexpertise, mettent à disposition les plans, l’État Descriptif de Division (EDD) et fournissent l’explication des tantièmes grâce à la performance de COPROM®, un logiciel développé par le Groupe. Le modificatif de copropriété est également pris en charge par l'équipe.
La division en volumes immobiliers : elle est sécurisée par la fourniture des plans, un état descriptif des volumes et des servitudes particulières. Un cahier des charges désignant les servitudes générales, les droits et les obligations de chacun ainsi que la répartition des charges, accompagne cette division. L’élaboration des statuts et de la délimitation du périmètre de l’éventuelle association syndicale (ASL, AFUL), chargée de la gestion de cette organisation, sera aussi du fait de l’expert.
Vues axonométriques
Refontes et mise en conformité de copropriétés
Les immeubles soumis au statut de la copropriété ont ceci de particulier que leur cadre juridique (loi de 1965)...
Statuts d’associations syndicale de propriétaires et plan périmétrique
Bien avant d’être employées pour les ensembles immobiliers divisés en volumes, les associations syndicales...
Vues axonométriques
Les Axos sont des vues axonométriques dédiées à l’immobilier développées par Gexpertise. Les vues axonométriques...
Modificatifs de copropriété
Au cours de sa vie, les copropriétaires apporteront de nombreuses modifications à l’immeuble soumis au régime...
État descriptif de division et règlement de copropriété (EDD-RCP)
La mise en copropriété d’un immeuble poursuit un double objectif ; celui de rendre compte de la division juridique...
État descriptif de division VEFA (EDDV)
Dans certains cas, en raison de sa complexité, de son ampleur ou de sa composition, l’ensemble immobilier sera...
MONUMENTS HISTORIQUES
Le levé de patrimoine, une question d’expertise.
Parce que savoir « lire » un bâtiment ne se décrète pas, parce que comprendre les procédés constructifs mis en œuvre résulte de modes de transmission, parce que mesurer est un art à part entière, seule la combinaison de toutes ces connaissances donne à nos relevés la pertinence attendue par leurs utilisateurs. La pluridisciplinarité est une richesse au même titre que la diversité des talents et de leurs origines.
URBANISME
Le service « Urbanisme » de Gexpertise assure l’étude foncière de constructibilité de projets immobiliers professionnels et institutionnels. La prise en charge par ses experts se traduit par un accompagnement juridique personnalisé, l’aide à la construction du dossier préalable à toute vente et la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires. L’établissement de certificats d’urbanisme et de documents d’informations fondamentales finalise cette prestation qui se révèle hautement sécurisante pour le client.
AÉRIEN
Nos équipes reportage aérien enrichissent sans cesse le périmètre de leurs missions d’acquisition de données par prises de vues basse et moyenne altitude. Elles fournissent grâce à une technologie innovante et performante, des données thermiques, physiques et des supports visuels qui apportent de la plus-value à votre projet immobilier. En effet, l’optimisation d’un site (réduction consommation énergétique, anticipations des risques, surveillance des réseaux, etc.) se fait désormais à l’aide de prises de vues aériennes métriques, obliques, verticales ou d’imagerie thermique, ortho photoplans et photogrammétrie. L’expérience de nos ingénieurs Géomètres-Topographes et photographes aériens expérimentés garantissent la précision des livrables, au meilleur coût tout en limitant l’empreinte environnementale. Ces prises de vues sont réalisées principalement pour le compte de constructeurs, de futurs investisseurs, de promoteurs immobiliers et de gestionnaires d’actifs dans le cadre par exemple des montages de dossiers lors des arbitrages.
DÉTECTION DE RÉSEAUX
La détection et la modélisation informatique des réseaux enterrés en format BIM (Building Information Modeling) permettent une définition fine de leurs caractéristiques, de leur fonctionnement. Elles contribuent à une meilleure gestion opérationnelle et préventive.
Grace à sa technologie de pointe et l’expérience de son équipe, ce service propose une solution complète quant à la détection, le géoréférencement et la visualisation fonctionnelle des réseaux enterrés. Ce savoir-faire du Groupe Gexpertise s’étend aussi sur les réseaux d'infrastructures linéaires tels que les oléoducs, gazoducs favorisant ainsi leur gestion patrimoniale.
