Dans un écrin de nature, à Châteaufort, commune empreinte d'histoire et réputée pour son cadre de vie privilégié, on s'apprête à voir émerger un nouveau quartier. C'est dans ce contexte que Gexpertise, mandatée par Philia Promotion Immobilière, mobilise ses expertises pluridisciplinaires pour assurer la réalisation de missions essentielles dans le projet « Jeunes Bois ».
Jeunes Bois : une mission pluridisciplinaire au cœur du territoire
Le projet « Jeunes Bois » illustre parfaitement la volonté des acteurs de l’aménagement d’apporter une réponse moderne et durable aux défis actuels de l’urbanisme. Ce territoire, caractérisé par son histoire et sa localisation stratégique, se prête à une requalification ambitieuse, dans un contexte où les besoins en logement et les exigences environnementales s’entremêlent.
Une reconnaissance méritée pour Philia Promotion Immobilière
Philia Promotion Immobilière, maître d’ouvrage du projet « Jeunes Bois », s’est vu décerner le prix Or par la Fédération Française du Bâtiment (FFB) dans le cadre du challenge de l’habitat innovant 2025, catégorie « Territoires et villes durables ». Cette distinction met en lumière la pertinence des solutions développées dans le cadre du projet « Jeunes Bois », en matière de mixité sociale, de continuité écologique et de gestion responsable des eaux pluviales.
Mandatée par Philia Promotion Immobilière, Gexpertise déploie son savoir-faire dans des domaines variés tels que les VRD (Voiries et Réseaux Divers), la détection des réseaux et les études foncières. L’intervention de Gexpertise s’inscrit dans un accompagnement technique complet et structuré.
Des interventions techniques au service de la Maîtrise d’Œuvre VRD
Dans le cadre de la Maîtrise d’œuvre Voirie et Réseaux Divers (MOE VRD), les équipes de Gexpertise se concentrent sur trois axes principaux :
Dans un premier temps, elles procèdent à la mise à jour technique du plan de composition du lotissement. En étroite collaboration avec l'architecte et le paysagiste, elles veillent à ce que ce document reflète fidèlement les dernières évolutions du projet et réponde aux exigences réglementaires.
Dans un second temps, Gexpertise prend en charge la consultation des entreprises de travaux. Cette étape stratégique permet d’identifier et de sélectionner des prestataires fiables et compétents, capables de mener à bien les travaux dans les délais impartis et en respectant les normes de qualité.
Par ailleurs, la préparation du chantier constitue une autre priorité. Cette phase inclut notamment la coordination des différents corps de métier, la mise en place des mesures de sécurité et la définition d'un planning détaillé des travaux. L’objectif est de garantir une organisation optimale du chantier dès son démarrage. Cette approche globale permet d'assurer la cohérence du projet et de garantir sa réussite.
La détection des réseaux et les plans topographiques
Parallèlement le pôle Détection de réseaux a mené des investigations complémentaires et en réalisant le repérage des réseaux souterrains. Ces travaux, combinés à l’établissement de plans topographiques précis, constituent une base essentielle pour le développement du projet.
Les études foncières et la sécurisation juridique
Enfin, les équipes Géomètres-Experts se sont concentrées sur des enjeux fonciers essentiels. Leur mission a pour objectif de sécuriser les transactions immobilières, de garantir les périmètres définis et une superficie réelle conforme. Leur intervention vise également à préparer les documents légaux nécessaires à la division de la propriété, la définition des limites de propriété, la réalisation du plan de division foncière, l’établissement des servitudes et la définition des règles de fonctionnement de l'Association Syndicale Libre (ASL). Ces études garantissent la sécurité juridique des transactions immobilières et facilitent l'obtention des permis de construire.
Un projet phasé pour répondre aux enjeux du territoire
Le projet « Jeunes Bois » se déroulera en deux grandes étapes :
Phase 1 : travaux préparatoires (terrassement, assainissement et structure de voirie)
Phase 2 : travaux de viabilisation et finitions
La valeur ajoutée de Gexpertise
Au-delà de ses compétences techniques, Gexpertise se distingue par une approche conseil proactive. Cette méthodologie permet d’anticiper les besoins des promoteurs tout en garantissant une stricte conformité avec les exigences réglementaires. Grâce à une vision globale et une compréhension fine des enjeux territoriaux et environnementaux, Gexpertise allie réalisme opérationnel et réactivité. Ses équipes accompagnent la maîtrise d’ouvrage sur des problématiques clés, notamment la gestion des eaux pluviales et la coordination des concessionnaires (électricité, gaz, eau potable, téléphone).
Les chiffres clés du projet
4,5 hectares : superficie totale du projet
15 750 m² : surface de plancher de l’opération
13 ans : durée de conception et d’études avant le lancement de la phase opérationnelle
65 logements : dont 17 logements sociaux, 39 logements collectifs en accession et 9 maisons de ville
184 chambres : capacité de la résidence pour étudiants et jeunes actifs
80 chambres : capacité de l’hôtel prévu sur le site
2 840 m² : surfaces dédiées aux commerces et services marchands
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