Projet Canopia, de friche ferroviaire à vitrine urbaine

Tandis que les trains continuent de siffler leur partition quotidienne à la gare Saint-Jean, située à quelques pas de notre agence Nouvelle-Aquitaine, un autre tempo, celui de la renaissance urbaine, bat son plein à quelques encablures. Gexpertise Conseil accompagne Apsys en apportant toute son expertise de Géomètre-Expert à la métamorphose de cette friche ferroviaire en un quartier dynamique, mêlant tradition architecturale, espaces végétalisés et revitalisation économique.

Non loin de la gare Saint-Jean qui voit défiler voyageurs et histoires depuis le XIXe siècle, se dessine aujourd’hui Canopia, un projet qui résonne particulièrement avec l'ancrage territorial de notre agence Nouvelle-Aquitaine. Portée par Apsys, sous l'égide de l'État, de Bordeaux Métropole et de la Ville de Bordeaux, cette opération de réhabilitation urbaine a officiellement été lancée ce 14 avril, ouvrant un nouveau chapitre de l’histoire urbaine bordelaise.

Canopia, une renaissance urbaine 

Située entre la gare Saint-Jean et les berges de la Garonne, cette friche urbaine de quatre hectares a nécessité sept mois de déconstruction méticuleuse, pierre après pierre. Faisant partie intégrante de l'Opération d'Intérêt National Bordeaux Euratlantique, le projet ambitionne de recréer du lien entre la gare et les quais de la Garonne.

La phase de déconstruction, préalable indispensable au lancement des travaux, témoigne de l'engagement environnemental et patrimonial du projet. Ainsi, 2 500 m² de façades en pierre ont été soigneusement démontées et conservées afin d'être réutilisées sur les futures constructions, tandis que 95 % des matériaux déconstruits ont fait l'objet d'une valorisation. Cette approche responsable illustre une volonté forte de concilier préservation historique et respect de l'environnement.

À terme, Canopia accueillera logements, hôtels, bureaux, espaces commerciaux et de loisirs, ainsi que des rooftops qui promettent déjà des vues exceptionnelles sur la métropole bordelaise.

Gexpertise, acteur de la transformation 

Pour Gexpertise Conseil, partenaire de confiance d'Apsys sur cette opération, ce lancement marque l'aboutissement d'un travail de fond où l'expertise du géomètre s'avère indispensable à chaque étape. Nos interventions constituent les fondations invisibles sur lesquelles reposent les grandes réalisations urbaines. L’enjeu pour ce projet consistait à accompagner notre client en mobilisant des compétences variées et complémentaires afin de matérialiser cette vision ambitieuse.

Nos équipes ont ainsi réalisé des opérations de bornage pour établir les limites exactes de la zone concernée. Elles ont également effectué les calculs de surfaces de plancher à partir des plans initiaux, étape fondamentale pour optimiser l’aménagement des futurs espaces. Puis est venue la phase d'implantation pour s’assurer de la mise en place précise des ouvrages conformément aux plans architecturaux. Les plans détaillés des façades et des coupes, ainsi que la modélisation 3D, ont également été réalisés par les équipes de Gexpertise sous la direction de Justin Arnault. Enfin, les contraintes réglementaires ont été intégralement prises en compte, notamment afin de respecter la norme de parking NFP 91-120 et rédiger l’État Descriptif de Division en Volumes (EDDV).

Gexpertise Conseil est fière de la confiance témoignée par Apsys, en apportant son expertise de Géomètre-Expert à chaque étape de ce chantier ambitieux.